南港フローラルハイツ21号棟

  • 大阪府大阪市住之江区南港中五丁目

  • OsakaMetro南港ポートタウン線 / ポートタウン西駅 徒歩2分

  • 1981年築 / 14階建 / 240戸 / SRC造

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価格偏差値

43.0
フェア

推定相場価格より8.5%割高

販価
2,380万円
31.9万円/㎡
相場
2,193万円
29.4万円/㎡
1,390
1,925
2,461
2,996
AI査定結果
推定相場価格
2,193万円
29.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,925万円〜2,461万円
25.8万円/㎡〜33.0万円/㎡
推定賃料
8.8万円
0.12万円/㎡
推定利回り
4.4%
　
最終更新日: 2026年5月30日
南港フローラルハイツ21号棟
2,380万円（31.9万円/㎡）/ 8階 / 74.5㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴27件の平均平米単価は19.9万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（31.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて60.3%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/05/212,380万円31.9万円8階 74.5㎡ 3LDK南
2026/04/271,590万円20.5万円2階 77.63㎡ 3LDK東
2026/04/231,498万円16.1万円8階 93.07㎡ 4LDK東
2026/04/091,580万円17.0万円8階 93.07㎡ 4LDK東
2026/03/291,680万円21.6万円2階 77.63㎡ 3LDK東
2025/12/101,750万円19.2万円5階 91.33㎡ 4LDK南
2025/11/181,680万円18.1万円8階 93.07㎡ 4LDK東
2025/10/291,880万円26.6万円10階 70.77㎡ 2LDK東
2025/10/191,980万円28.0万円10階 70.77㎡ 2LDK東
2025/09/191,380万円17.2万円4階 80.02㎡ 3LDK東
2025/06/291,400万円17.5万円4階 80.02㎡ 3LDK東
2025/06/121,620万円20.2万円6階 80.02㎡ 3LDK西
2025/06/011,480万円19.1万円2階 77.63㎡ 4LDK東
2025/05/311,480万円19.1万円2階 77.63㎡ 3LDK東
2025/04/081,180万円15.2万円11階 77.63㎡ 3LDK東
2025/03/231,590万円20.5万円2階 77.63㎡ 4LDK東
2024/10/211,480万円15.9万円8階 93.07㎡ 4SLDK東
2024/05/192,280万円26.6万円14階 85.87㎡ 3LDK東
2024/04/301,830万円23.6万円8階 77.63㎡ 3LDK南西
2024/04/14980万円12.6万円8階 77.63㎡ 3LDK東
2024/03/041,880万円24.2万円8階 77.63㎡ 3LDK南
2024/01/061,180万円15.2万円8階 77.63㎡ 3LDK東
2023/11/261,000万円11.6万円14階 85.87㎡ 3LDK東
2023/11/011,980万円25.5万円8階 77.63㎡ 3LDK南
2023/10/141,500万円17.5万円14階 85.87㎡ 3LDK東
2023/08/291,380万円17.8万円8階 77.63㎡ 3LDK東
2023/08/261,480万円19.1万円8階 77.63㎡ 3LDK東

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は27.26万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（31.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/05/21
南港フローラルハイツ21号棟
大阪市住之江区南港中五丁目
ポートタウン西駅2分 2,380万円31.9万円74.5㎡3LDK8階 / 14階建 南1981年240戸SRC
2024/08/07近鉄南港ガーデンハイツ24号棟
大阪市住之江区南港中四丁目
ポートタウン東駅5分 2,398万円27.0万円88.95㎡4LDK14階 / 14階建 東1980年221戸SRC
2024/07/30近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
大阪市住之江区南港中四丁目
ポートタウン東駅3分 1,788万円24.2万円73.85㎡3LDK1階 / 14階建 南西1982年287戸SRC
2026/04/25南港コープうしお23号棟
大阪市住之江区南港中三丁目
ポートタウン西駅6分 2,080万円29.5万円70.47㎡2LDK1階 / 15階建 南東1983年206戸SRC
2026/04/09エバーグリーンポートタウン11号棟
大阪市住之江区南港中二丁目
ポートタウン東駅2分 1,800万円25.3万円71.05㎡3LDK10階 / 15階建 南東1981年268戸SRC
2026/04/17ファミリートーク新北島
大阪市住之江区新北島四丁目
住之江公園駅11分 2,490万円30.3万円82.23㎡2LDK+S6階 / 14階建 南1985年205戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で1%上昇、大阪市住之江区では19.3%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（31.9万円）は大阪市住之江区の平均と比較して4.5%割安です。
1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
35.3万円/㎡
前年比+1.0%
大阪市住之江区
33.4万円/㎡
前年比+19.3%
大阪府
大阪市住之江区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名南港フローラルハイツ21号棟
所在地大阪府大阪市住之江区南港中五丁目
交通OsakaMetro南港ポートタウン線ポートタウン西駅徒歩2分
築年月1981年
階数14階建
総戸数240戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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